房地产行业高薪班
你还在为不会做账报税而烦恼?
刚接房地产企业，工作一筹莫展?
不清楚房地产企业的业务框架和流程?
不知道房地产企业的做账流程?
不知道如何根据业务记账?
不会房地产企业的税务申报?
只有真正的实战才能学会会计实操 !
实战学到会，零基础轻松上岗做会计
一、重现工作现场，全流程练到会
一家真实物流企业的业务及处理全流程复现犹如化身对应岗位的财务人员，亲自上手实战练习，不限次数练到会。
二、经济业务全面覆盖，技能全方位
全方位无死角的技能实战，涵盖日常经营业务分析、财务核算、账务处理、计税报税、税务处理等多方面。
三、真实案例，工作怎么做就怎么教
依据真实业务汇编的案例，实战名师就像老师傅一样手把手教导，层层剖析，让你知道怎么做和为什么这么做。
四、真实票据实战操作，无缝对接工作
以全套彩色原始单据教学，拒绝理论化!票据样式真实、齐全，轻松掌握票据填写审核、报销等工作重点!
做账报税实战中狂练到会
一、真账实操练习
以一家业务繁杂的房地产企业为原型，依据企业真实运营情况和业务情况操作训练
二、全真系统实战训练
从创建账套到录入凭证、审核凭证......到期末结转和报表审查全流程
收获快速上岗的宝贵经验能力
1、对房地产企业的行业特点及注意事项有清晰的认知
2、全面“接手”一家房地产企业财务工作岗，亲自“上岗”实操
3、老师指导后再亲自练习系统自动纠错,快速练到会
4、会计处理、税务处理、凭证录入及审核等能力全掌握
5、深入剖析行业疑难，实操性强，轻松实现弯道超车
6、懂做账报税，更懂财务报表制作分析，开启精英模式
零基础轻松练到会
学有不懂？随问随答！
1.专业答疑：老师课后详细答疑解惑，帮助您快速解决实际工作中的问题
（1）每节课前有上课提醒，未到课电话督促
（2）每节课后作业提醒，督促学员按时提交作业
（3）班班督学，补充“他制力”，跟进学习情况
（1）入学贴心了解学员情况，给出学习建议，建立学籍档案
（2）每日考勤，跟进学习进度，监督学习情况
（3）督促完成每日作业，巩固知识
（4）就业面试咨询：简历撰写 + 面试指导 + 就业指导/咨询
线下小班手把手教学，高效解决做账问题
房地产企业真账实操课程内容
一、房地产开发企业会计核算的内容
1、确定开发项目成本对象
2、房地产成本项目的具体分类与核算范围
3、房地产开发企业成本科的具体运用
4、房地产开发阶段的划分与不同阶段涉税税种
二、从项目设立到项目清盘的真账实砌补操(手把手做账)
前言：介绍房地产会计主体信息，手把手做全盘账
[经济业务1]木兰置业收到股东投资款
[经济业务2]缴纳公司实收资本印花税
[经济业务3]购买支票，支付工本费
[经济业务4]提备用金
[经济业务5] 向农业银行申请2年期贷款2亿，延伸8个贷款事项的处理
[经济业务6]支付土地拍卖保证金
[经济业务7] 报销餐饮费
[经济业务8]宗地竞拍成功，拍卖价款为2亿元
[经济业务9]缴纳地出让合同印花税
[经济业务10]支付土地交易中心拍卖佣金
[经济业务11]购买税盘，个人垫付款项
[经济业务12]支付市政配套费
[经济业务13]初步设计方案，支付设计费
[经济业务14]转账支付环保评价费
[经济业务15]转账支付木兰山语项目的规划管理费用，报建报批费
[经济业务16]支付人防报建费
[经济业务17] 邀请北京望京勘察测绘院，对木兰山语项目进项地基勘察及测绘
[经济业务18]对木兰山语项目项目住宅、商业、配套及管网支付设计费
[经济业务19]购入劳动保护用品
[经济业务20]支付道路平整施工工程款
[经济业务21] 接入临时用水工程合同金额为100万
[经济业务22]接入临时用电
[经济业务23]支付市政工程设计费
[经济业务24]支付招标服务费
[经济业务25]收到建工集团支付的招标文件费
[经济业务26] 收取建筑公司招标保证金
[经济业务27]预付监理费用
[经济业务28]与中建建设工程公司签订写字间建筑工程合同，将保证金转为履约金
[经济业务29]预付工程款
[经济业务30] 甲供工程项目，采购建筑材料
[经济业务31] 项目工地领用，原材料
[经济业务32]支付检测所单位项目检测费
[经济业务33]转账支付房地产展销会展位费
[经济业务34]支付中建公司写字间工程款
[经济业务35]报销项目经理差旅费
[经济业务36]转账支付工程监理费
[经济业务37]支付门窗工程款
[经济业务38]转账支付楼盘宣传单印刷费
[经济业务39]利用楼宇装修(住宅) 实体样板间
[经济业务40]采购样板房家具
[经济业务41]支付沙盘制作费
[经济业务42]租赁会议室用作销售活动
[经济业务43]收取住宅楼诚意金
[经济业务44]为选定房屋客户赠送随手礼，床上用品
[经济业务45]退还诚意金
[经济业务46]取得销售房屋款项，之前诚意金转做购房款
[经济业务47]支付中介佣金
[经济业务48]支付绿化工程费:小区内人工草坪、栽花、种树等绿化支出;绿地建设费。
[经济业务49]计提当月工资
[经济业务50]期末其他各项税费的核算与结转
三、房地产开发企业纳税申报
1、增值税预征与应征详细申报表填报
2、如何控制增值税税负率
3、加税税报
4、土地增值税预征申报表填报5、如何控制土地增值税税负率6、企业所得税特定业务申报
7、如何控制企业所得税税负率
8、印花税纳税申报
9、房产税纳税申报；城镇土地使用税纳税申报
四、房开企业开发全流程税会解析
1、房地产企业设立阶段会计核算与纳税解析
(1)跨地区开发项目是否需要设立子公司
(2)不同出资方式的会计核算与纳税实务
(3)房产作价入股涉税解析
(4)房地产开发企业筹建期的结束点与税务处理
2、拿地环节会计核算与纳税解析
(1)房地产开发企业拿地环节主要涉及的税种
(1)招拍挂取得土地的会计核算与税务解析
(2)划拨取得地的税会处理
(3)合作开发取得地的税会处理
(4)收购烂尾楼取得地的税会处理
(5)迁方式取得的税会处理
(6)出让、转让过程中契税的有关规定
(7)债形式取得地
(8)母公司给全资子之间划拨土地涉及的各项问题
(9)房地产企业取得“土地返还款”涉税问题
(10)拿地环节耕地占用税的核算与申报
(11)囤地限制与地闲置费的缴纳
3、开发环节的会计核算与纳税解析
(1)开发环节成本核算原则与分配方法的
(2)地征用及拆迁补偿费的归集与分配
(3)期工程费分配
(4)建筑安装工程费的归集与分配
(5)费配
(6)开发间接费用集与分配
(7)公共配套实施费的会计核算
(8)发包工程与甲供工程
(9)售楼部核算(临时性售楼部是否缴纳房产税与其他营销成本支出的核算)
(10)开发环节城镇地使用税及印花税
(11)开发项目基建工地的临时性房屋、售楼部是否应缴纳房产税?
(12)企业在结算计税成本时未取得合法凭据的如何处理?
(13)企业发生的红线外建造成本，企业所得税、地增值税
(14)超范围建设地下人防设施成本，土地增值税扣除规定?
(15)项目施工现场周转房摊销、水电费支出。
4、销售环节会计核算与纳税解析
(1)房地产增值税纳税义务发生时点与如何计算完工与预收款的税费
(2)土地价款增值税扣除注意的问题
(3)老项如何计算增值税的
(4)房地产收人确认的时间:全额、分期收款、按揭方式等销售收入的确认
(5)方代售处理
(6)企业赠送客户与业主额外利益涉税解析
(7)代首付款与交N抵N
(8)约定面积与确权面积
(9)销售商品房发生退房、退款增值税与所得税
5、竣工环节开发完工产品成本的结转会计核算
6、自持物业环节会计核算与纳税解析
(1)开发产品自用于出租涉及的税费
(2)自持物业出租租金收入的账务处理
(3)免租期与无租使用房如何做账
(4)账务处理
(5)修及改建务理
7、土地增值税清算环节账务处理
(1)土地增值税清算对象与清算时点
(2)现房与期房土地增值税的核算
(3)地增值税入确原则
(4)地增值税扣除项目金额的确认
(5)存量房转让地增值税清算
(6)土地增值税与所得税扣除项目差异
五、房地产开发企业中合同与税务管控
1.房地产开发企业主要的合同种类有哪些
2.合同签订前应做哪些准备工作
3.通过合同进行税务筹划的重要性
4.土地出让合同签订的注意事项有哪些
5.拿地的税务筹划点
6.房地产合同借款费用合同的审核
7.建筑施工类合同签订的注意事项(甲供材、清包工合同注意点)
8.材料采购合同签订的注意事项
9.房屋销售合同签订的注意事项
10.房屋租赁合同签订的注意事项
11.建筑施工过程中应注意的涉税管控
12.销售环节的税务管控
13.土地增值税税务筹划案例分享
